之所以稱主題式購(gòu)物公園，是因?yàn)檫@類商業(yè)項(xiàng)目加入了一些游覽、觀賞和娛樂的成分。通常這些元素被應(yīng)用在建筑本身，即在建筑設(shè)計(jì)或裝飾設(shè)計(jì)中加入藝術(shù)、自然等元素，使消費(fèi)者置身于具有特色視覺感官的購(gòu)物環(huán)境中，讓購(gòu)物的過程成為一次旅游、探險(xiǎn)，增強(qiáng)消費(fèi)者的購(gòu)物感受。
這樣的環(huán)境和設(shè)施就成為吸引消費(fèi)者，穩(wěn)定客流的重要因素。
甚至因?yàn)槠洵h(huán)境優(yōu)美，而使購(gòu)物公園成為一些人約會(huì)、洽談的場(chǎng)所，因此也增加了客流量。當(dāng)然，主題式的購(gòu)物公園相對(duì)于一般的商業(yè)項(xiàng)目在建筑和裝飾上的成本要高，但也是商業(yè)地產(chǎn)未來的一個(gè)發(fā)展方向。
主題式購(gòu)物公園在香港較為多見，如以藝術(shù)展覽為主題的K11購(gòu)物藝術(shù)中心，以海洋為主題的青衣城，以五行為主題的圓方購(gòu)物中心。在內(nèi)地，主題式購(gòu)物公園的發(fā)展還在起步階段，較為典型是以水為元素的南京水游城。
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